النسخة الورقية
  • الارشيف

العدد 11889 الثلاثاء 26 اكتوبر 2021 الموافق 20 ربيع الأول 1443
بحث متقدم

الكلمات الاكثر استخداما

  • 30%
  • الفجر
    4:22AM
  • الظهر
    11:22AM
  • العصر
    2:36PM
  • المغرب
    5:01PM
  • العشاء
    6:31PM

كتاب الايام

نصائح عند شراء العقارات

رابط مختصر
العدد 11823 السبت 21 أغسطس 2021 الموافق 13 محرم 1442

نسرد في هذه المقالة التي ستأتي ضمن عدة حلقات بشكل موجز أهم الاحتياطات الواجبة الأخذ بها عند شراء العقارات سواء داخل البحرين أو خارجها.

1 - أهم النصائح عند شراء عقارات تحت الإنشاء (فيلا سكنية). 

بعض المطورين يعتمدون اعتمادًا كليًا على تمويل المشترين لهم والحصول على مقدم شراء أعلى من المتعارف عليه بسبب حاجته المالية لتمويل المشروع و من أهم النصائح لهذه النوعية من الشراء يجب أخذ الاحتياطات اللازمة منها موضوع ضمانات المطور أو المستثمر (الملاءة المالية) وسمعته والأهم أخذ رأي القانوني ومحامي خاص عن دفعات المقدم وأهم بنود وشروط العقد المبدئي بما يحقق ضمان حقوق الطرفين.

ومن الأهمية بمكان عدم إعطاء المطور أو صاحب المشروع مبالغ تزيد عن المتعارف عليه لأنه في الأول والأخير المشتري يعتمد على قرض السكن الاجتماعي ويجب ان ينسق مع الجهات التمويلية بشأن وقت انهاء إجراءات البيع والتمويل والرهن ويجب تدوين كل ذلك في عقد البيع المبدئي ويدون في العقد ضمان البناء وكل الضمانات الأخرى في المشروع.          

2 - شراء شقق من خلال المشاريع التطويرية قيد الانشاء (على الخرائط):

لتفادي ما حدث من أعوام ماضية من تعثر بعض المشاريع العقارية أعوام من 2002 إلى 2008 شرعت مملكة البحرين قانون مهم لأجل عدم تكرار ما حدث في تلك الأعوام وإلا وهو قانون رقم 27 لسنة 2017 الذي نظم العلاقة القانونية بين المطورين والمشترين في المشاريع التطويرية على الخارطة.

ومن أهم النصائح عند شراء الشقق من المشاريع التطورية قيد الإنشاء وآلية التعامل مع هذه النوعية من الاستثمارات تتلخص في النقاط التالية: 

- لابد من معرفة الترخيص الخاص بالمشروع من خلال مراجعة موقع مؤسسة التنظيم العقاري أو مراجعة المؤسسة مباشرة وبأن الشركة تتبق القانون الخاص بالتطوير العقاري رقم 27 لسنة 2017 والقرارات المتعلقة بالقانون.

- لابد من معرفة المطور العقاري إن كانت شركة بحرينية أو غير بحرينية.

- يجب أن تتأكد من قدرتك المالية قبل الشروع في الشراء سواء أكان التمويل بنكيًا أو نقدًا حتى لا تقع في مشاكل مع المطور.

- يجب الابتعاد عن المشاريع غير المرخصة حتى لو كانت الأسعار المعروضة مغرية.

- ننصح بأن يتم الاطلاع على خطط المشروع وتاريخ الانتهاء والتسليم النهائي 

- يجب مراجعة محامي أو قانوني بالنسبة لبنود عقد البيع المبدئي. 

- يجب الاطلاع على آلية الدفعات قبل دفع مقدم الشراء حتى تتمكن من معرفة الملائمة المالية الخاص لك وآلية صرف الدفعات لحين التسليم النهائي.

- يجب عليك متابعة مراحل المشروع مع المطور. 

 

* خبير عقاري

شــارك بــرأيــك

التعليقات المنشورة لا تعبر عن رأي الايــام وإنما تعبر عن رأي أصحابها