النسخة الورقية
  • الارشيف

العدد 11208 الإثنين 16 ديسمبر 2019 الموافق 17 ربيع الثاني 1441
بحث متقدم

الكلمات الاكثر استخداما

  • 30%

  • الفجر
    4:53AM
  • الظهر
    11:33AM
  • العصر
    2:29PM
  • المغرب
    4:48PM
  • العشاء
    6:18PM

كتاب الايام

الفرق بين توثيق العقد وتسجيله طبقًا لقانون الإيجارات

رابط مختصر
العدد 11178 السبت 16 نوفمبر 2019 الموافق 19 ربيع الأولى 1441

 

بداية اشكر القراء الاعزاء الذين غمروني بمشاعر التقدير لما قمنا بنشره من موضوعات تمس الثقافة القانونية، والتي تهم سواء مواطني مملكة البحرين او من الاجانب المقيمين بمملكتنا العزيزة وهذا يحملنا مسؤلية كبرى نتشرف بها.

ونتكلم اليوم عن موضوع غاية في الاهمية والذي يهم الشارع البحريني، وتحديداً القانون رقم 27 لعام 2014 بإصدار قانون إيجار العقارات، ولن نتحدث عن هذا القانون اجمالا، ولكن فقط سنحاول ان نغطي الجانب الذي لا يلتفت اليه الكثير من اصحاب العقارات المعدة للسكنى أو للأغراض الصناعية أو التجارية أو المهنية أو الحرفية، أو لغير ذلك من الأغراض حيث نصت المادة (3) من القانون سالف الاشارة على انه:- 

‌أ- تبرم عقود الإيجار الخاضعة لأحكام هذا القانون كتابةً، ويجب تسجيل تلك العقود وأي تعديل يطرأ عليها بالمكتب خلال شهر من تاريخ إبرامها، ويجب تحرير عقود الإيجار القائمة وقت العمل بأحكام هذا القانون إن كانت غير محرَّرة وتسجيلها خلال ستة أشهر من تاريخ العمل به.

‌ب- يجوز إثبات واقعة التأجير بكافة طرق الإثبات.

كما نصت المادتان 7 و 8 من القانون سالف الاشارة على انه:-

المادة (7)

‌أ- يصدر بتحديد فئات الرسوم المستحقة على تسجيل عقود الإيجار وأي تعديل يطرأ عليها قرار من الوزير بعد موافقة مجلس الوزراء، وذلك بما لا يقل عن دينار واحد، ولا يزيد على خمسة دنانير للعين المؤجرة لغرض السكنى، ولا يقل عن خمسة دنانير ولا يزيد على عشرة دنانير للأغراض الأخرى.

‌ب- يكون التسجيل على نفقة المؤجر، وفي حالة امتناعه، للمستأجر بعد إخطاره بكتاب مسجل بعلم الوصول تسجيل العقد وخصم الرسم من الأجرة.

المادة (8)

‌أ- لا تقبل اللجنة الدعاوي أو المنازعات الناشئة عن عقد الإيجار غير المسجّل.

ب- يجوز توثيق عقد الإيجار، وفي هذه الحالة يكون العقد الموثّق من السندات الرسمية القابلة للتنفيذ الجبري وفقاً لقانون المرافعات المدنية والتجارية، ويحق للمؤجر استرداد العين المؤجرة عند انتهاء مدة العقد تحت إشراف قاضي محكمة التنفيذ.

 من النصوص السابقة يتضح ان هناك عقد ايجار مسجل وعقد ايجار موثق ما الفارق اذن ما بين النوعين فقطاع عريض من المواطنين يخلطون ما بين التسجيل والتوثيق، وبينهما اختلاف كبير، بل انني لا اذيع سراً ان البعض ممن يشتغلون بالعمل القانوني يخلطون بين الاثنين فما الفارق اذن.

 تعلمنا ان المشرع البحريني عندما يقوم بصياغة المواد القانونية فانه يختار الكلمات بميزان دقيق جدا بحيث لو حذفت كلمة من الكلمات في نص اي مادة قانونية، ممكن ان يؤدي بنا الامر الى تغيير في المعنى المراد من النص؛ فالتسجيل والتوثيق لم يرد ذكرهما في قانون الايجارات هباء، بل لغاية كبرى، وبيانها كالتالي:-

 فموجب نصوص المواد السابقة فانه يشترط لقبول الدعاوى امام لجنة المنازعات الايجارية؛ فإنه يشترط تسجيل العقود في بلدية المحافظة التابع لها العقار المستاجر، بينما توثيق العقد أي ان يقوم طرفي العقد وقت تحرير عقد الايجار بالتوجه الى مكتب التوثيق، وفي هذه الحالة يكون العقد الموثّق من السندات الرسمية القابلة للتنفيذ الجبري، اي يحق للمالك متى اخل المستأجر بأي التزام من التزاماته التعاقدية بالتوجه بعقد الايجار الموثق الى محكمة التنفيذ مباشرة دون الحاجة لحكم قضائي بفسخ عقد الايجار او الاخلاء وخلافه، وفي هذه الحالة والتي يغفل عنها الكثيرين فان المالك وفي ايام قليلة يسترد العقار المستاجر حتى لو ان مدة العقد لم تنتهِ بعد طالما ان المستأجر قد اخل بالتزامه بدفع الايجار او لمخالفته لاي التزام وارد بعقد الايجار، وهذا القانون لا يفعل بالقدر الكافي؛ وذلك لان الرسوم الخاصة بالتوثيق رسوم مرتفعة تحتسب على اساس مدة العقد ومبلغ الايجار والمدة المتبقية في عقد الايجار، إلا انه ومن وجهة نظري قانون مهم وتطور كبير في اتجاه تحرير العلاقة ما بين المؤجر والمستأجر، ويعود بالنفع في مجال المعاملات بين الاشخاص، ويقضي على بعض مظاهر اللامبالاة التي تصيب البعض من خلال الاعتماد على ان اجراءات المحاكم، والتي قد تستغرق وقتاً طويلا، ما يفلت البعض من سداد الايجارات المستحقة عليهم.

 وهذا هو الفارق الجوهري ما بين تسجيل العقد وتوثيقه ففي حين ان تسجيل العقد شرط لقبول الدعاوى الايجارية امام عدالة لجنة المنازعات الايجارية، الا ان التوثيق اختياري ما بين طرفي عقد الايجار وفي الاخير نرجو ان نكون قد اوضحنا الفكرة بطريقة مبسطة.

شــارك بــرأيــك

التعليقات المنشورة لا تعبر عن رأي الايــام وإنما تعبر عن رأي أصحابها

رأيك يهمنا